售楼处开放请水军,不料现场因佣金吵起来了……

  来源:阜阳房地产交易网发布日期:2018-11-28浏览次数:39

 说到卖房,其中最重要的一环当属营销造势,如此一来,开发商就难免会想尽方法营造出一种项目很火的假象!

这种便催生了水军!各大楼盘的惯用伎俩就是乌泱泱的请一堆人来造势,“你看!我的项目最火!还不快来买吗!?”

近日,滁州某楼盘公开售楼处,也请了一批水军,却不曾想在现场吵起来了……

1

一天佣金60块!开发商和水军在现场吵起来了!

2018年11月25日下午安徽某楼盘多人聚集围观,据说是因为佣金问题,水军和项目负责人在售楼处吵起来了。


水军

经了解,聚满人的是一处新开的楼盘,由于售楼部开业典礼雇佣了许多务工人员捧场,结果因雇佣的人数和现场人数对不上,
楼盘负责人拒绝现场支付佣金,造成人员聚集,现场秩序混乱。

事发突然,据说最后连警察都来进行调节。最后为了息事宁人,楼盘负责人同意每人一天60元的报酬支付佣金,民警现场调解处理。

本来是好好的一场售楼处公开仪式,搞成这个样子,楼盘因为和水军吵起来了,当真是尴尬至极……

看来到了年底,在这样的市场环境下,房子确实不好卖啊……

 

2

开发商压力大!组团演戏并不是个例!

地产行业不容易,卖房子全靠演技!

近日,就有一则二手房交易市场上的“假谈”成交上了新闻。为促成交易,中介安排的专业“假谈”团
频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。

据说,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。(真·人生如戏全靠演技!)

为了置换房屋,上海的张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场
交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。


房子

“一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,中介连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价

我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。


二手房价格

但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。

几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”


受骗

随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元

律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。

更令人吃惊的是,这种纠纷案日益增加。

3

卖房难!抢客户堪称无间道!

一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”这样的操作堪称行业公开的秘密

针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

骗术

朱慧卿作 (新华社发)

该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足


戏份十足

不仅是二手房市场如此,新房之间的明争暗斗也是颇多,为了抢客使出浑身解数!

最后小编只想说一句!

楼市套路深!买房卖房需谨慎!

 
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